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基建REITs扬帆启航,为基建发展注入“活水”
  • 继五月初中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》后,近日证监会又发布了关于《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》,开启了百万亿盘活基建存量资产的大门,境内基建REITs正式扬帆起航。


    基建REITs作为潜在的投资标的,吸引越来越多投资者的关注。作为资本市场的供给品,基建REITs必将对基础设施规范化健康发展产生积极的效应,推动基础设施高质量发展。


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    对于我国来说,基建投资一直是一个非常重要的——既承担了改善居民生活、提高产业基础的使命,又成为了调控经济、稳增长的政策工具。伴随着国家不断加大对于基建项目的投入支持,未来基建投资行业的改变,将直接对宏观经济、产业链、企业、就业等方面产生极其深远的影响,这也是为何基建REITs试点通知出台后引起市场高度关注的核心原因。

     

    基建REITs的作用在于其既能有效盘活存量资产,形成良性投资循环,提升直接融资比重,降低企业杠杆率;又能拓展新的投资领域,使得广大公众投资者配置不动产资产成为可能,为居民提升财产性收入提供高质量的大类资产。

     

    国家对于基建投资的需求不断加大,但目前地方政府的债务问题解决并非短时间内能够完成,所以想要从根本上解决地方政府债务率的问题,必须让其财政支出与产出相匹配,而基建REITs就是盘活存量资产的“第一步”。

     

     

    基建REITs提供的是一个增量市场,它的出现弥补了原有市场的空白,打破了原有的基建投融资瓶颈,从而形成一个多方共赢的格局。

     

    目前,中国基础设施存量规模超100万亿,按照资产证券化率1%计算,我国基建REITs的潜在市场规模超万亿。如此巨大的市场规模,一方面能为宽松财政刺激下的基建需求提供资金来源;另一方面,基建REITs还可盘活PPP项目。

     

    后疫情时代,一切都在快速变化,基建REITs助力的是包括新老基建在内的所有相关项目,基建REITs作为刚刚起航开始发展的事物,当基建建设遍地开花结果之时,就是基建REITs大发展之日。

     

    关于我国的基建REITs发展现状和未来,中国政信研究院的专家认为,虽然当下符合基建REITs试点等资产证券化模式的基建项目还不多,但是伴随着国家一系列改革方案方法的持续推进与实施,将会帮助更多的项目开始迈入符合要求的投资大门,存量资产的盘活也将会一步一步成为现实。在即将到来的新一轮基建发展中,我们不再需要“大水漫灌”,反而要做的是接受更多新事物的来临,去劣存优,脚踏实地的在更好发展的路上积蓄力量。

    【编者按】作为国际政信金融深化服务专家及基建储蓄投资专家,政信投资集团将在快速发展的经济市场洪流中把握方向,精准定位,通过整合国家级院校资源及顶级智库资源,分析国家对于基建市场的政策导向,全心全意助力各地方优质项目的开展,积极引导更多社会资本注入到项目之中,为地方及国家经济的发展贡献自己的力量。同时,政信投资集团将持续关注国家发布的关于基建REITs的各类信息,及时解读,敬请关注。


    (本文为中国政信研究院基建投资行业专家观点,由政信云独家授权整理并发布。)

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